工商時報【袁延壽╱台北報導】

亞泥為爭取大陸山水水泥的主導權,動作頻頻,昨(23)日公告已以5.77億元港幣,取得持有25.09%山水水泥股權的「中國山水投資」部分股權,亞泥雖對這次取得山水投資股權的比例三緘其口,不過,市場透露,以金額來算,應不到一成。

亞泥在本月初董事會就已授權董事長或其指定之人,和持有山水水泥25.09%的「中國山水投資」的股東及權益人,簽訂「設有先決條件的購買協議」,啟動收購來取得多數股權。

市場曾估算,亞泥如果要收購山水投資的股權,勢必要提出較山水水泥停牌每股6.29港元還要優惠的溢價吸納籌碼,估算,亞泥欲取得山水投資所持有的25.09%山水水泥股權,至少需斥資53億元港幣以上(約新台幣200億元)。

另外,山水投資公司主要的股東結構,除有數百位山水員工等小股,還有許多的信託、基金等;而以亞泥昨日公告,交易相對人只有6人,雖有可能是股權較大的大股東,但是要取得所有山水投資股東同意、出售股權,還需要時間繼續協議。

亞泥則指出,收購山水投資確實需要時間,可能會歷經數月,目前亞泥是以長期投資的方式來取得可以拿到的股權。













▲基河國宅二期(大直美堤社區)為北市中山區交易量第一名的社區,受房市修正趨勢影響,三年房價跌幅達15.8%。(圖/永慶房產提供)

記者葉佳華/台北報導

根據台北市地政局統計,中山區為全市房市交易之冠,因此房仲業者針對中山區統計出十大熱門交易社區以及歷年房價變化,其中,只剩排名第五的「和益金銀大樓」守住房價,其餘9個社區房價皆下跌,又以松江南京站共構宅「新卡債追溯期多久東京宅」跌幅17.7%最深。

房仲業者統計2013年?2016年中山區社區交易量前十名的價量變化,其中「和益金銀大樓」四年交易量為73件居於該區第五名,房價則由2014年的平均單價41.6萬元來到2016年的42.8萬元,力抗房價跌勢,也是前十名社區中唯一房價沒有下跌的社區。

而多數社區受到房價近年修正影響,價格也跟著下跌,如排名第二的捷運共構社區「新東京宅」,房價從2014年平均單價92萬元,跌至2016年的83.8萬元,跌幅達17.7%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出,「新東京宅」估計是交易物件受到樓層高低、有無含裝潢以及座向等個別因素影響,造成短期均價上的落差,若以四年平均房價觀察,行情若低於每坪90萬元,有購屋需求的買方不妨可考慮購置。

另外,中山區內交易量排名前十名社區當中,交易量最大的是基河國宅二期(大直美堤社區),總戶數約2,200多戶,2013年?2016年間共揭露了156件,而房價則由2014年的均價60.1萬,修正至2016年的50.6萬元,跌幅達15.8%。

謝志傑表示,近三年大台北都會區房價已有修正,不少屋主在售屋房價上也多採取讓利的態度,成為近期房市交易量逐漸復甦的關鍵,建議有購屋需求的買方,可趁時機進場看屋。

▼2013年?2016年北市中山區大型社區交易量前十名價量統計表。(圖/永慶房產集團彙整)







曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本

無工作、南投民間貸款自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4?a href="http://goo.gl/u3cL7H">嘉義民間借款?日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種彰化民間信貸貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸台中民間借貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶。

什麼是民間借貸?

民間借貸是在民間自然形成的,為了解決生活中的金錢煩惱而存在。民間借貸合法化的概念卻是在近代才逐漸形成,可是民間借貸存在的歷史卻相當悠久。 既然有合法的民間借貸,自然也存在著不合法的民間借貸,合法的民間借貸與銀行的性質有些相似,會站在人性的角度思考契約,而不合法的民間借貸也就是大家常聽見新聞報導的『高利貸』,可說是沒有人性的借貸契約!只要借款的對象是高利貸,那這輩子想要擺脫掉金錢的束縛可說是難上加難了! 想要好好的利用民間借貸,首先就要瞭解民間借貸,即使不是全盤的瞭解,最起碼要知道借貸的對象是否合法,才不會傻傻地被騙進高利貸的火坑當中!

銀行借貸與民間借貸的區別?

銀行借貸就是由銀行核准的借貸,舉凡一般的房貸、車貸、學貸以及信用卡皆是,但是銀行一般傾向承做金額較大的借貸,或者是需要抵押的借貸,並且借款對象的條件要求較高,要準備的資料多,手續繁瑣,不過借貸利率會比民間借貸來的低。 但是中小企業的資金需求一般都是短暫且急迫的,很多狀況下沒有多餘的時間來等待銀行批准,也沒辦法短時間準備好貸款所需要的資料。因此很多中小企業會選擇民間借貸,因為手續簡單,放款快速,很適合中小企業的借貸救急。 民間借貸提供了中小企業另一個借貸救急的途徑,幫助他們度過短期的難關,但是民間借貸也最常出現糾紛,因為很多時候為求方便快速,往往忘記簽訂借貸契約書。沒有借貸契約書就很容易造成誤會,也讓一些居心不良的人懷有得過且過的心理。 民間借貸是存在風險的,銀行借貸都是要有抵押的,民間借貸就依不同的公司而有不同的規定,因為民間借貸對借貸雙方都存在風險,所以在借貸時要清楚瞭解每一個借貸的細節。

民間借貸與高利貸的區別?

民間借貸是指公民之間,公民與法人之間,公民與其他組織之間借貸。只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效,因借貸產生抵押相應有效,但利率不得超出法律規定。 所謂高利貸也是民間借貸一種模式,只要是民間借貸利率超出了國家法律規定,就應被視為『高利貸』!


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